日照置業網 樓市資訊 專家談房事【專家談房】2019年,日照房價穩字當頭!

【專家談房】2019年,日照房價穩字當頭!

  • 發布時間:2019/3/7
  • 閱讀量:13187
  • 來源:作者:魚眼
  • 責任編輯:劉雙羽

作者:魚眼)這段時間,網絡上幾篇有關日照房地産的帖子,在日照這個海邊小城,短短幾個小時就點擊破萬,相當吸睛。姑且不說房地産走勢和股市一樣,事後分析都是專家,倒是廣州拿一沓房産證找賣的是哪套的那個大爺瞬間成了網紅,估計這個大爺不會撰文分析房地産形勢的,分析房地産走勢的大都是未在房地産上獲得高額利潤的。所以分析房地産形勢的文章和股評一樣,主要是自娛自樂。

去年萬科新掌門就高呼以活下去為目标,今年節後恒大95折全線抛售,碧桂園97折,華夏孔雀院甚至對折,一時間看跌房價的評論鋪天蓋地,大有白菜價都可以買房的架勢。

從博弈雙方來看。開發商對後市的看法發生了轉折,畢竟經過樓市的一輪"突飛猛進"之後,很多地方的地價已經超過了開發商的心理價。而調控讓樓市踩了"刹車",加上調控限價,利差太小,資金周轉稍有偏差就會滑落萬丈懸崖。

購房者持觀望心态的越來越多,一方面是感覺房價高,另一方是對樓市走勢的不确定,加上目前房價經過一輪上漲,剛剛穩定,有一定的沖高回落風險,畢竟購房款不是小數目,誰也不想冒太大的風險,所以觀望情緒較濃。

在國家住建部門提出穩房價,穩地價,穩預期這三大工作目标之後,房地産未來的走勢基本确定,房價不可能大幅上漲,整個樓市也不會産生較大的波動。

一、房價将會因城而異

從國家統計局發布的數據來看,一線城市二手房連續下跌4個月,新房漲幅微擴,三四線城市價格稍有上揚,市場逐漸走向平穩。這正是國家希望看到的房地産保持穩定的狀态。

通過調控政策保持政策定力,保障樓市健康穩定發展,那麼對于剛需人群來說就是好事,不會産生急躁情緒,對市場盲目進行判斷,從而跟風搶房造成高位接盤。對于炒房者來說,房價穩住不再上漲,意味着将失去炒房的"土壤",如果房價長期穩定,那麼炒房者在無功之後,将會選擇新的投資方向,所面對的二手房市場将出現一定的價格回落。

二、進入樓市資金被嚴格管控

2019年國家層面會議上明确将防範房地産風險,實行審慎的風險管理标準,促進房地産市場平穩健康發展。

國家繼續嚴控進入樓市的資金,特别是嚴格控制帶有炒房性質的開發和個人貸款,有利于促進房地産金融、房地産市場平穩健康發展,也有利于樓市長效機制的建設。

目前很多城市已經開始着手堵住炒房的漏洞,防止個人信貸資金違規進入房地産市場,防止"首付貸"裝修貸"等違規資金流入市場炒房,這讓才能有利于市場的穩定。

三、剛需房貸利率有望降低

我們都知道,買房除了所付出的首付成本,還有房貸利率這類時間成本。買房子,大多數人都要向銀行貸款。首付比和貸款利率的高低,直接關乎購房者的成本。無錫本地人買房,首套房首付一般為四成。最近有消息傳出,部分銀行首套房首付比為三成,前提是本地戶籍,名下無房貸記錄。

本地戶口并且無房貸,明顯是剛需合理的購房需求,特别是購買首套住房的剛需,給予的貸款利率支持,那麼購房者所付出的購房成本将大幅度下降,對于剛需來說,所付出的貸款成本下降将會增加一定的選擇權,資金也會更加寬裕,這是一件大好事。

四、從政府工作報告看房地産走勢

政府工作報告提及:更好解決群衆住房問題,落實城市主體責任。改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地産市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。

從中可以看出,進一步明确将更好解決群衆住房問題與城市主體責任“連接”起來,地方政府不能隻是為了地方經濟拼命拉動房價,導緻很多人買不起房,一旦發生,被問責的肯定是地方政府 。另外兩句提及保障,可以政府在住房問題的重心要轉移到中低收入人群,實現“居者有其屋”,目前在穩定房價之後,積極建設共有産權和租賃房屋将會是近階段地方政府的重點内容之一。

五、外部環境迫使房價必須平穩

中美貿易戰一直未出現明确結果,房地産及相關行業的稅收一直是地方政府的重要經濟來源,在中美貿易戰不清晰的情況下,如果房地産市場出現大幅波動,将會對地方經濟和局勢造成不可估量的損失,尤其是在經濟增速下滑、就業壓力增大的情況下,困難群體的住房支付壓力會有所增大,政府建立層級住房體系,穩定房地産市場也有利于社會的穩定。

前文分析那麼多,都不涉及日照的具體,換言之皆為“假大空”,細思之,然否。日照乃中國之日照,必須符合大局勢。日照在2018年,因為新市區房産資源的缺乏,個别樓盤因為學區和稀缺性短時間價格增幅較高,但并未出現日光盤,甚至目前仍有房源在售,已經超出了心理預期。日照的其獨到之處無法是新開通了高鐵,擁有沿海資源,但政府的主體責任地位不變,穩定的房價發展肯定是2019的主旋律。

作者:魚眼

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