日照置業網 樓市資訊 樓市研究【7月樓市數據】房價成交雙雙上漲!日照樓市入“伏天”

【7月樓市數據】房價成交雙雙上漲!日照樓市入“伏天”

  • 發布時間:2019/7/31
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  • 責任編輯:劉雙羽

7月仲夏,日照樓市是否也如盛夏的天氣般“火熱”呢?日照置業網整理了7月樓市相關數據,從政策、供應、庫存、成交、大事記、房價、土拍等7個方面與大家細細分析。

一、樓市政策

2019年7月1日(日照)

關鍵字:住房公積金開始調整

内容:自7月1日起開展住房公積金基數調整工作,2019年度住房公積金繳存基數上限由15855元調整為17886元,職工最高月繳存額由3805.20元提高到4292.64元。最低下限維持不變,仍為1730元。自2019年7月1日起,開展住房公積金線上繳存簽約工作。

分析:進一步提升了服務質量,增強住房公積金資金交易的安全性和便捷性,減少住房公積金繳存環節,提高辦事效率。

2019年7月10日(日照)

關鍵字:對住宅區和建築物名稱管理加以規範

内容:2019年7月10日,日照市民政局根據法規規章規定,借鑒外地做法,起草了《日照市住宅區和建築物名稱管理規定》,征求了相關部門意見,并按照市司法局審查意見進行了修改,形成了公開征求意見稿,拟對住宅區和建築物名稱管理加以規範。

分析:符合社會主義精神文明建設的要求,提倡使用體現人民群衆美好向往與期盼、蘊含社會主義核心價值觀、具有豐富文化内涵。

2019年7月30日(全國)

關鍵字: 不将房地産作為短期刺激經濟手段

内容:中共中央政治局召開當前會議,要求堅持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,落實房地産長效管理機制,不将房地産作為短期刺激經濟的手段。

分析:不将房地産作為短期刺激經濟手段,在調控方向不變的大背景下,下半年面臨的挑戰會增加,投資客清場會更為徹底,自住型購房需求可以得到得充分保障。

二、樓市供應

2019年7月,新建商品房批準預售1197套,新增住宅面積(M2):141314.24 ;本月發放預售許可32個,批準預售面積(M2):227179.14;批準住宅套數:1197 套。

2019年7月份日照樓盤預售證統計表

三、庫存情況

截止至7月31日,本年度累計期房項目個數:51,發放預售許可證:211 ,批準預售總面積:1726076.83 批準住宅套數: 8839  ,累計未簽約住宅套數: 9765 套,未簽約住宅面積(M2):1165494.3。

四、成交情況

(7月成交2505套,環比6月上漲36%)

日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉,2019年6月份日照市商品房共成交2505套,環比上漲36%,商品房成交面積約22萬平方米。商品住宅成交1193套,成交面積約為15萬平方米。

日照商品房網簽量表(單位:套)

2019年7月區域網簽情況(單位:套)

2019年7月區域網簽占比(單位:套)

從統計數據看,7月份日照市樓市各區域商品房成交量之間的差距依然存在。其中,東港區内新市區成交1129套占據區域榜首,日照開發區成交311套列居第二,東港區内老市區成交235套,東港區内石臼片區和日照高新區分别成交190套和134套。

從日照市場情況來看,7月份樓市剛需和改善型購房需求得到适量釋放。從成交套數和成交面積可以看出,七月份成交套數較六月份有大幅度上漲,這與7月份裡新市區搶手公寓的熱銷,以及不少樓盤開盤加推是分不開的,預測接下來成交量将保持平穩态勢發展,購房者也可趁勢入手心儀房源。

(網簽數據來源于房管政務網,與售樓處真實網簽有一定時間間隔不代表真實網簽數據)

五、7月日照房價

(7月房價環比上漲0.4%,同比去年同期上漲23.3%

日照置業網據全市對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年7月日照市(新建)住宅平均價格:10389/平方米,各區域(新建)住宅平均價格分别為:東港區内新市區13288元/平方米、東港區内老城區9007元/平方米、東港區内石臼片區8960元/平方米、日照開發區8350元/平方米、日照高新區9000/平方米、山海天旅遊度假區13733元/平方米。

日照市2019年7月各區域新建住宅價格圖

截止至7月31日,日照房價較6月上漲46,環比上漲0.4%,同比去年同期上漲23.3%。與去年同期相比明顯上漲。

2018年7月-2019年7月日照新建住宅價格走勢圖

2019年6月—7月新建住宅價格對比圖

7月份,日照6大區域内房價3升2降1持平,其中老城區、開發區因本月新開盤項目為市民備受追捧的剛需盤導緻房價略有下降,新市區、山海天、石臼區域穩步上升,幅度不大,高新區與上月持平。總體本月穩中有升!

日照六大區域房價地圖

日照置業網的購房建議:不管房價如何變化,對于剛需置業者來說,在條件允許的前提下能盡早出手購房便早日出手!

(房價所取樣本樓盤為在售新盤,僅代表日照新房數據)


六、7月樓市事件

7月6日興業盛世華府樣闆間綻放

7月6日尚京新城洋房認籌

7月6日天甯·君悅府全城認籌

7月6日碧山臨海案名發布會

7月7日盛和家園Ⅱ期盛美居開盤

7月7日興業春城世家二期全新房源加推

7月7日華信新城認籌

7月13日山水龍庭開盤

7月13-14日碧桂園江山禦缤紛水果節

7月13日北李廣場綠意盎然趣味DIY

7月13日安泰國際廣場·百變熒光派對

7月14日賽福特歐園講座

7月20日榮安北李廣場親子布丁DIY

7月20日裕升置業業主生日會

7月20日安泰名築暑假嘉年華

7月21日京泰·珑玺水果冰激淩DIY

7月21日華信新城開盤

7月21日興業·盛世華府科學實驗站

7月26日山語羅蘭産品推介會

7月26日,賽福特歐園&東海岸壹号海岸音樂節

7月27日北李廣場雨傘diy

7月27日興業盛世華府辦卡

7月27日滬港中心香薰片DIY

7月27日天甯君悅府開盤

7月27日東岸世家開盤

7月27日德瑞錦繡華府臨時售樓處開放

7月28日金彙時代廣場開盤

7月29日碧桂園德瑞·天悅府工地開放日


七、7月土拍

夢時代置業16.79億拍下大學城262餘畝土地 将建設日照銀座夢時代購物中心

7月11日,日照市自然資源和規劃局通過網上交易出讓大學城闆塊2019A-60号、2019A-61号、2019A-62号3宗商品開發用地,3宗土地需合并拍賣,土地總占地總面積約17.48萬㎡(或262.1869畝)總起拍價15.10億元。被夢時代置業有限公司16.79億拍下!溢價16920萬,每畝單價約641萬元。

土地基本信息

1、2019A-60号地塊位于青島路以西、學苑路以南,用途為商業用地、商務用地。用地面積63962.4㎡,容積率≤4.3;綠地率≥20%,建築密度≤55%。為商業用地、商務用地。

2、2019A-61号地塊位于濟甯路以東、學林路以北、學苑路以南,用途為居住用地(可兼容商業,商業面積不超過計容面積的10%),面積26713.4㎡,容積率≤2.3,綠地率≥30%,建築密度≤28%。為居住用地(可兼容商業,商業面積不超過計容面積的10%);

3、2019A-62号地塊位于濟甯路以東、學林路以南、煙台路以西,用途為居住用地、商業用地、商務用地,其中商業、商務比例控制在15%-20%之間,面積84115.5㎡,容積率≤2.8,綠地率≥30%,建築密度≤28%。為居住用地、商業用地、商務用地。

據了解,2019A-60地塊将建設日照銀座夢時代購物中心項目,該項目位于青島路與學苑路交會處,是由君子投資有限公司與銀座集團股份有限公司合作打造的城市綜合體,計劃2019年8月30日開工建設,2021年6月份開業運營。

附2019年7月日照房價播報


(以上數據來源:日照房管政務網、日照市公共資源交易網等日照置業網整理得知,具體數據以官方為準)

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